$270M

Ibague

Piedra Pintada

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Características

Área: 62 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 5
Precio/m²: $4M
Administración: $350.000
Barrio: Piedra Pintada

Descripción

espacios en excelente estado sala comedor 3 habitaciones con closet 1 de las habitaciones con baño privado cocina integral 2 baños patio de ropas servicio de ascensor un parqueadero propio

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $266,4 millones
Rango razonable: $227 millones – $290,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.297.139; área 62 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+13.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$230 millones61 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$247 millones60 m² · 3 hab · Ibague · $4,1 millones/m²
$200 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
$190 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
$301,1 millones64.8 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
$300 millones67 m² · 3 hab · Varsovia · $4,5 millones/m²
$320 millones67 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$320 millones67 m² · 3 hab · Jordan Et. Viii · $4,8 millones/m²