$190M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 58 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $291.500
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
bahias de parqueo
balcon
bano auxiliar
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocineta
colegios universidades
comedor
control de acceso digital
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
garaje cubierto
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
planta electrica
restaurantes
servicios independientes
shut de basura
sobre via principal
supermercados c comerciales
tarjetas magneticas
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Ibagué, 62 M2, CONJUNTO RESIDENCIAL MIRADOR DE LOS ANDES, cerca MERCACENTRO N 10, Vía Mirolindo, consta de sala comedor, cocina integral, zona de lavandería, baño de alcoba, dos alcobas con closet y alcoba principal con baño y vestier, parqueadero cubierto, El conjunto cuenta con piscinas, salón de reuniones, gimnasio, kiosco, cancha sintética en construcción, parqueadero de visitantes. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5% vs. lo esperado

Precio esperado: $200 millones
Rango razonable: $187,8 millones – $222,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.333.333; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-17.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$200 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
$247 millones60 m² · 3 hab · Ibague · $4,1 millones/m²
$200 millones55 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $3,6 millones/m²
$192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
$200 millones60 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,3 millones/m²
$175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
$147 millones60 m² · 3 hab · Salado · $2,5 millones/m²
$235 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz