Fincaraíz1 / 12$301M
Ibague
Varsovia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64.8 m²
- Área privada
- 64.8 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Varsovia
Amenidades
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Apartamento en noveno piso con vista interior, con un área de 64,8 m², ideal para quienes buscan comodidad y excelente ubicación. Cuenta con 3 habitaciones, la principal con baño privado, baño auxiliar, cocina integral, zona de lavandería independiente con calentador. Además, dispone de depósito y parqueadero propio. El conjunto residencial ofrece completas zonas comunes y vigilancia 24 horas. Ubicado en una zona estratégica, cerca de la avenida Mirolindo y la calle 60, con fácil acceso a vías principales, comercio y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $305 millones
- Rango razonable
- $284,3 millones – $320,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.706.900; área 64.8 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones67 m² · 3 hab · Varsovia · $4,5 millones/m²
- $320 millones67 m² · 3 hab · Jordan Et. Viii · $4,8 millones/m²
- $352 millones68.17 m² · 3 hab · El Vergel · $5,2 millones/m²
- $320 millones69 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²
- $247 millones60 m² · 3 hab · Ibague · $4,1 millones/m²
- $200 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
- $350 millones71 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
- $360 millones72 m² · 3 hab · Varsovia · $5 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz