$350M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 71 m²
Área privada: 63 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $233.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
canchas deportivas
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
instalacion de gas
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN CONJUNTO BOSQUE RESERVADO. Ubicado en un sector residencial con fácil acceso, cerca de Bosque San Ángel, minimarket, papelería, corresponsal bancario, panaderías, droguerías, tiendas D1, Oxxo y clínica. El inmueble cuenta con sala–comedor con balcón, cocina integral con alacena, zona de ropas con calentador, estudio, 3 habitaciones con clóset, la principal con baño privado, además de baño social. Incluye parqueadero cubierto #034 ubicado en el sótano 1 y el conjunto cuenta con ascensor. Zonas comunes: parque infantil, juegos infantiles, cancha sintética de microfútbol, piscina para adultos y niños, parque de mascotas, parque biosaludable, zonas BBQ y terraza. Administración: $233.000. Valor de venta: $350.000.000. Código interno: 14017.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $310,5 millones
Rango razonable: $286,6 millones – $340,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.373.635; área 71 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$360 millones72 m² · 3 hab · Varsovia · $5 millones/m²
$320 millones69 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²
$300 millones73 m² · 3 hab · Studio 69 · $4,1 millones/m²
$280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$352 millones68.17 m² · 3 hab · El Vergel · $5,2 millones/m²
$350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
$300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
$295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz