Fincaraíz1 / 28$300M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Código interno 13808 Apartamento en venta, ubicado sobre la vía Mirolindo. En el sector encontramos: Clínica Avidanti, Restaurantes, Canchas sintéticas, Supermercado Ara, transitan las siguientes rutas: 28, 18, 43, 35, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, balcón, cocina integral, zona de ropas, baños, parqueadero cubierto, deposito. El Edificio cuenta con zonas comunes: Gimnasio, piscina, ascensor, vigilancia las 24 horas. El valor de la administración $400.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $289,4 millones
- Rango razonable
- $252,7 millones – $315,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.911.051; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²
- $258 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
- $220 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $300 millones73 m² · 3 hab · Studio 69 · $4,1 millones/m²
- $280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
- $365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz