$295M

Ibague

Jordan

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 98 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $4M
Administración: $273.000
Barrio: Jordan

Amenidades

bahias de parqueo
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
cuarto de escoltas
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
fuera de centro comercial
garaje cubierto
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
restaurantes
salon social
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

IBAGUÉ, espacioso apartamento ubicado en sector central, cerca a los centros comerciales de la ciudad, área de 98 metros, cocina integral a gas, zona de lavandería, calentador a gas, muebles superiores e inferiores, sala comedor, balcón, tres habitaciones con closet, dos baños, pisos en cerámica, garaje cubierto, en conjunto cerrado, piscina, zona de niños, zonas verdes, salón comunal. Cerca a restaurantes, Centros comerciales, vías principales. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $291,9 millones
Rango razonable: $252,7 millones – $315,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.944.835; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
$258 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
$220 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$300 millones73 m² · 3 hab · Studio 69 · $4,1 millones/m²
$280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
$365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz