Fincaraíz1 / 29$220M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $301.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- cancha de futbol
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocineta
- comedor
- control de acceso digital
- en conjunto cerrado
- escalera de emergencia
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- kiosko
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- shut de basura
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Ibagué, excelente oportunidad de inversión. hermoso apartamento para venta en sector de El Poblado, conjunto Mirador de los Andes, Tiene un area de 74 metros, consta de sala comedor con balcón, estudio, cocina integral, baño social, una alcoba principal con baño privado y Vestier, dos alcobas auxiliares con closet, y baño, parqueadero cubierto, cerca a Mercacentro 10. El conjunto cuenta con piscina, salón de reuniones, gimnasio, sauna, cancha sintética, parque infantil , Acqua park, parqueadero de visitantes, vigilancia privada Las zonas comunes algunas se encuentran en construcción ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $246,2 millones
- Rango razonable
- $242 millones – $264,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.327.183; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $258 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²
- $240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
- $280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $270 millones81.3 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
- $260 millones82 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
- $280 millones85 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
- $200 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz