$258M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $245.300
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

bahia exterior de parqueo
balcon
bano auxiliar
cableado de red
calentador
circuito cerrado de tv
closet
cocina tipo americano
estudio
garaje s
loft
patio
piso en baldosa marmol
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona de lavanderia

Descripción

Ibagué, excelente oportunidad de inversión, apartamento para venta ubicado en el conjunto mirador de los andes, sector el poblado, con un area de 74 metros, el inmueble consta de sala comedor con balcón amplio, cocina integral a gas, zona de lavandería, estudio, dos alcobas auxiliares con closet, una alcoba principal con baño privado, Vestier y mueble para tv, un baño auxiliar, parqueadero propio cubierto. el conjunto cuenta con piscina, jacuzzi, salón de reuniones, gimnasio dotado con instructor, parqueadero de visitantes. algunas zonas sociales pendientes de entrega por parte de la constructora. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $297,5 millones
Rango razonable: $272,1 millones – $312,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.020.270; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²
$220 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
$240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
$280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$300 millones73 m² · 3 hab · Studio 69 · $4,1 millones/m²
$345 millones76 m² · 3 hab · La Samaria · $4,5 millones/m²
$320 millones69 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz