$300M

Ibague

Studio 69

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Características

Área: 73 m²
Área privada: 73 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $4M
Administración: $470.000
Barrio: Studio 69

Amenidades

balcon
bano auxiliar
calentador
closet
cocina integral
comedor
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
salon social
senderos ecologicos
zona de bbq
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Ibagué, excelente oportunidad de inversión, apartamento para la venta en el conjunto Bosque Nativo, vista externa y cuarto piso sin ascensor, tiene un area de 73 metros. Ubicado sobre la calle 69 a dos cuadras de la universidad de Ibagué. El apartamento consta de dos alcobas auxiliares con closet, una alcoba principal con baño privado y closet, sala comedor con balcón, un baño social, cocina integral a gas, garaje cubierto. El conjunto cuenta con piscina, sendero, zona de BBQ, salón social, zonas verdes ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $293,5 millones
Rango razonable: $273,6 millones – $348,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.020.270; área 73 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+7.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
$295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²
$258 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
$360 millones72 m² · 3 hab · Varsovia · $5 millones/m²
$220 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$350 millones71 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz