$350M

Ibague

Belen

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $439.000
Barrio: Belen

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje cubierto
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
loft
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
puerta electrica
sauna turco jacuzzi
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
arboles frutales
area rural

Descripción

Hermoso apartamento en primer piso de 74 m², ubicado en el tradicional y estratégico sector de Belén. Cuenta con una excelente distribución que ofrece 3 cómodas alcobas, 2 baños, amplia sala-comedor, cocina funcional, 2 balcones que brindan excelente iluminación y ventilación natural, y parqueadero privado. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, espacios bien aprovechados y una ubicación con fácil acceso a transporte, comercio, colegios y todos los servicios que ofrece el sector. ¡Ideal para vivir o invertir! ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $297,5 millones
Rango razonable: $277,4 millones – $318,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.020.270; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+23.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
$295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²
$258 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$369 millones75 m² · 3 hab · Calambeo · $4,9 millones/m²
$300 millones73 m² · 3 hab · Studio 69 · $4,1 millones/m²
$280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz