Fincaraíz1 / 14$369M
Ibague
Calambeo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $291.000
- Barrio
- Calambeo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de squash
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento casi nuevo en Foresta Calambeo – Piso 8 con espectacular vista y balcón amplio Despierta cada mañana con una vista abierta hacia la ciudad y disfruta de un apartamento moderno, iluminado y prácticamente nuevo, ubicado en uno de los sectores con mayor valorización de Ibagué. ✔ 75 m² ✔ Piso 8 ✔ 20 meses de construido, se encuentra en excelente estado. ✔ Vista abierta hacia la ciudad ✔ 3 habitaciones ✔ 2 baños ✔ Cocina abierta tipo americano ✔ Balcón amplio ✔ Sala / Comedor ✔ Zona de lavandería ✔ Parqueadero cubierto Mejoras que agregan comodidad y valorización: ✔ Calentador de agua a gas ✔ Blackouts instalados en las 3 habitaciones ✔ Mobiliario adicional en cocina ✔ Repisas en estudio ✔ Punto de gas en el balcón para BBQ ✔ Punto de agua en la cocina exclusivo para nevecón ✔ Detector de humo Lo que más enamora de este apartamento * Excelente ventilación natural. * Muy buena iluminación durante todo el día. * Vista abierta. * Distribución muy funcional. * Acabados modernos. * Se entrega en excelente estado de conservación. El conjunto ofrece: * Piscina para adultos y niños. * Parque acuático * Cancha de tenis * Cancha de squash * Sauna / Turco * Sala de cine * Gimnasio. * Salón social. * Juegos infantiles. * Cancha deportiva. * Ascensores. * Vigilancia 24 horas. * Parqueaderos para visitantes. Excelente ubicación A pocos minutos de: ? Mercacentro #18 ? Universidad Antonio Nariño ? Colegio Eucarístico ? Zona gastronómica de Calambeo ? Centro de Ibagué ? Fácil acceso por la avenida Guavinal y la Calle 19 Ideal para familias, parejas o personas que buscan un apartamento moderno, listo para habitar y ubicado en un sector de alta valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $322,3 millones
- Rango razonable
- $289,6 millones – $357,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.296.764; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
- $240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
- $350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
- $345 millones76 m² · 3 hab · La Samaria · $4,5 millones/m²
- $400 millones76 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,3 millones/m²
- $300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
- $295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²
- $258 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²