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Apartamento en Ibague — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaApartamentoEstrato 4

$369M

Ibague

Calambeo

Resumen inteligente

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Características

Área
75 m²
Área privada
75 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
8
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$5M
Administración
$291.000
Barrio
Calambeo

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • bano auxiliar
  • calentador
  • cancha de squash
  • cancha de tennis
  • canchas deportivas
  • cocina integral
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • en conjunto cerrado
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • jardin
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piscina
  • porteria recepcion
  • salon social
  • salon de juegos
  • sauna turco jacuzzi
  • supermercados c comerciales
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona campestre
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Apartamento casi nuevo en Foresta Calambeo – Piso 8 con espectacular vista y balcón amplio Despierta cada mañana con una vista abierta hacia la ciudad y disfruta de un apartamento moderno, iluminado y prácticamente nuevo, ubicado en uno de los sectores con mayor valorización de Ibagué. ✔ 75 m² ✔ Piso 8 ✔ 20 meses de construido, se encuentra en excelente estado. ✔ Vista abierta hacia la ciudad ✔ 3 habitaciones ✔ 2 baños ✔ Cocina abierta tipo americano ✔ Balcón amplio ✔ Sala / Comedor ✔ Zona de lavandería ✔ Parqueadero cubierto Mejoras que agregan comodidad y valorización: ✔ Calentador de agua a gas ✔ Blackouts instalados en las 3 habitaciones ✔ Mobiliario adicional en cocina ✔ Repisas en estudio ✔ Punto de gas en el balcón para BBQ ✔ Punto de agua en la cocina exclusivo para nevecón ✔ Detector de humo Lo que más enamora de este apartamento * Excelente ventilación natural. * Muy buena iluminación durante todo el día. * Vista abierta. * Distribución muy funcional. * Acabados modernos. * Se entrega en excelente estado de conservación. El conjunto ofrece: * Piscina para adultos y niños. * Parque acuático * Cancha de tenis * Cancha de squash * Sauna / Turco * Sala de cine * Gimnasio. * Salón social. * Juegos infantiles. * Cancha deportiva. * Ascensores. * Vigilancia 24 horas. * Parqueaderos para visitantes. Excelente ubicación A pocos minutos de: ? Mercacentro #18 ? Universidad Antonio Nariño ? Colegio Eucarístico ? Zona gastronómica de Calambeo ? Centro de Ibagué ? Fácil acceso por la avenida Guavinal y la Calle 19 Ideal para familias, parejas o personas que buscan un apartamento moderno, listo para habitar y ubicado en un sector de alta valorización.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$322,3 millones
Rango razonable
$289,6 millones – $357,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.296.764; área 75 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor28/100

    28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad49/100

    49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
  • $240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
  • $350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
  • $345 millones76 m² · 3 hab · La Samaria · $4,5 millones/m²
  • $400 millones76 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,3 millones/m²
  • $300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
  • $295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²
  • $258 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²