$400M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 76 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $397.700
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
canchas deportivas
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
instalacion de gas
piscina
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Bosque San Ángel, Se ofrece un hermoso apartamento en una ubicación privilegiada, zona tranquila y Residencial de Ibagué. El inmueble cuenta con: Amplia sala con buena iluminación natural, Cocina equipada integral de calidad, balcón, tres habitaciones con closet, la principal con baño, balcón y Vestier, Baño social moderno y elegante, área de lavandería. Ofrece una amplia gama de servicios para los residentes, piscina, áreas verdes, salones de eventos, parque infantil, Canchas múltiples, piscina, gimnasio, salón de multimedia, zona de mascotas, terraza, BBQ, y seguridad las 24 horas. El valor de la administración $ 397.700

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $357,6 millones
Rango razonable: $352,7 millones – $370,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.704.608; área 76 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+37.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$345 millones76 m² · 3 hab · La Samaria · $4,5 millones/m²
$369 millones75 m² · 3 hab · Calambeo · $4,9 millones/m²
$365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$360 millones77 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
$400 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,1 millones/m²
$365 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
$350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
$300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz