Fincaraíz1 / 11$360M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Descripción
Se vende hermoso apartamento en Torre Boreal, ubicado en piso 8, con un área de 77 m². Cuenta con una excelente distribución que incluye sala comedor con iluminación y ventilación natural, cocina integral tipo americana, zona de ropas independiente, tres habitaciones amplias con buena ventilación, y dos baños (uno social y otro en la habitación principal). Además, dispone de parqueadero y depósito de uso exclusivo. El conjunto residencial ofrece completas zonas comunes como recepción, vigilancia 24/7, piscina, gimnasio, zona BBQ y parque infantil, ideales para disfrutar en familia. Ubicado en estrato 4, en un sector tranquilo y de alta valorización, con fácil acceso a transporte público, clínicas, supermercados y la Avenida Mirolindo. Una excelente oportunidad para vivir o invertir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $367,7 millones
- Rango razonable
- $357,6 millones – $382,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.775.105; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+22% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $365 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
- $345 millones76 m² · 3 hab · La Samaria · $4,5 millones/m²
- $400 millones76 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,3 millones/m²
- $400 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,1 millones/m²
- $365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
- $369 millones75 m² · 3 hab · Calambeo · $4,9 millones/m²
- $370 millones79 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
- $240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz