$365M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
jardin
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
porteria 24h
vista panoramica
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento En venta – Conjunto Residencial Mallorca Características del Apartamento: - Área: 78 m² - Piso: 4 - Distribución: - 3 habitaciones - 2 baños - Cocina integral - Zona de ropas - Sala comedor con balcon - Parqueadero: Privado Zonas Comunes del Conjunto: - Cancha de grama sintética - Cancha de baloncesto - Parque infantil - Salon social - amplias zonas verdes

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $375,1 millones
Rango razonable: $365,2 millones – $387,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.808.333; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+22.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$400 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,1 millones/m²
$370 millones79 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
$360 millones77 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
$380 millones80 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$345 millones76 m² · 3 hab · La Samaria · $4,5 millones/m²
$400 millones76 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,3 millones/m²
$365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$369 millones75 m² · 3 hab · Calambeo · $4,9 millones/m²

Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz