$380M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 76 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 6
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $247.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de escoltas
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
loft
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda bifamiliar
vivienda multifamiliar
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona industrial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

HERMOSO Y AMPLIO APARTAMENTO CONJUNTO IBAGUÉ EN VENTA (ALTA VALORIZACIÓN - NUEVO). ÁREA TOTAL: 80m2 (Ascensor, parqueadero privado subterráneo + depósito). El Apto en total cuenta con 3 habitaciones amplias, la principal con baño privado y balcón pequeño, sala-comedor con balcón grande, cocina semi-integral con barra tipo americana y zona de lavandería independiente, espacio para condicionar estudio-oficina, 1 baño auxiliar con ducha, el Apto cuenta está completamente encortinado y con los vidrios templados de separación en los baños + calentador a gas. El conjunto cuenta con zonas sociales: Piscina adultos-niños, salón social, gimnasio, zonas BBQ, parques infantiles, gimnasio biosaludable, canchas alternas de fútbol-baloncesto, parque para perros, Portería-Recepción tipo Lobby-hotel, cámaras de seguridad y vigilancia privada las 24 horas, estacionamientos para los visitantes; con excelentes vías de acceso peatonal y vehicular, planta eléctrica, tanques de reserva de agua, senderos verdes caminables; Administración $245.000 y Estrato 4. PRECIO DE VENTA: $ 380'000.000 M Son Un Poco Negociables!!! (Dependiendo la manera de pago) CONTACTAR DIRECTAMENTE (Llamadas y/o WhatsApp).

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $362,6 millones
Rango razonable: $329 millones – $374,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.532.784; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+23.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$370 millones79 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
$270 millones81.3 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
$365 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
$400 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,1 millones/m²
$360 millones82 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$260 millones82 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
$360 millones82.27 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$360 millones77 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²

Publicado por DIEGO VARGAS · vía Fincaraíz