$370M

Ibague

Aparco

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Características

Área: 79 m²
Área privada: 79 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $347.000
Barrio: Aparco

Amenidades

bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bombas de gasolina
cableado de red
calentador
citofono
closet
comedor
estudio
garaje cubierto
loft
nacimientos de agua
parque industrial
parques cercanos
piso en baldosa marmol
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona de lavanderia
arboles frutales

Descripción

Excelente oportunidad de inversión, hermoso apartamento para la venta con un area de 79 metros, ubicado en un sector exclusivo de la ciudad Conjunto Residencial Bosque Sereno piso once. El apartamento consta de dos alcobas auxiliares con closet, una alcoba principal con baño privado y closet, un baño social, sala comedor cocina, zona de lavandería, garaje y un balcón con una hermosa vista. Ubicado en el sector de aparco cerca al club campestre, cuenta con garaje y deposito. El conjunto tiene zonas sociales cancha de futbol, piscina, bbq, zona de niños y salón social las cuales aun se encuentran pendientes de entrega por parte de la constructora. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $369,5 millones
Rango razonable: $355,7 millones – $382,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.677.406; área 79 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+22.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$365 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
$380 millones80 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$400 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,1 millones/m²
$360 millones77 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
$270 millones81.3 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
$360 millones82 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$345 millones76 m² · 3 hab · La Samaria · $4,5 millones/m²
$400 millones76 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,3 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz