$400M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 69 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $351.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
canchas deportivas
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
piscina
sauna turco jacuzzi
trans publico cercano
zona comercial
zona de bbq
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN BOSQUE SERENO. Ubicado en sector residencial con fácil acceso, cerca de estación de servicio, droguerías, restaurantes, almacenes de ropa y clínica. Apartamento en piso nueve con ascensor, cuenta con sala comedor con balcón, cocina integral con horno y extractor, zona de ropas con calentador y tendedero metálico, tres habitaciones con clóset modernos (principal con baño), baño social, instalaciones para aire acondicionado, parqueadero cubierto #60 y depósito #104, con área construida de 78,11 m². Zonas comunes: piscina, gimnasio, BBQ, salón social, cancha múltiple, sauna, turco, jacuzzi, salón de juegos y senderos, Administración: $351.000, Valor de venta: $400.000.000, Código interno: 14107

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $367,9 millones
Rango razonable: $364,9 millones – $380,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.716.772; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+33.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$365 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
$370 millones79 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
$360 millones77 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
$400 millones76 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,3 millones/m²
$380 millones80 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$345 millones76 m² · 3 hab · La Samaria · $4,5 millones/m²
$369 millones75 m² · 3 hab · Calambeo · $4,9 millones/m²
$365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz