Fincaraíz1 / 30$360M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $347.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Venta ubicado en el Conjunto Montes de Gran Reserva, cerca de Mercacentro 10, Oficina de Tránsito, Restaurantes, Canchas sintéticas, por el sector transita las siguientes rutas: 28, 35, 6, 18, 43 cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, balcón, tres habitaciones con closet, la principal con balcón y baño, cocina integral, baño social, zona de ropas, parqueadero cubierto, deposito, ventilación iluminación natural. El conjunto cuenta: Recepción, parque infantil, zona BBQ, salón de eventos, canchas fútbol 5, piscina. El valor de la administración 347.000. Código interno 13814.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $355,5 millones
- Rango razonable
- $271,8 millones – $385,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.334.977; área 82 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones82 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
- $360 millones82.27 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
- $270 millones81.3 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
- $435 millones83 m² · 3 hab · Cn. Parque 93 Et. Iii · $5,2 millones/m²
- $380 millones80 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
- $365 millones85 m² · 3 hab · La Pola · $4,3 millones/m²
- $370 millones79 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
- $280 millones85 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz