Fincaraíz1 / 8$360M
Ibague
Varsovia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- Varsovia
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
¡Tu próximo hogar en la mejor zona de Ibagué! Apartamento en Venta – Varsovia Conjunto Bosque Reservado ¿Buscas comodidad, valorización y una ubicación estratégica? Este espectacular apartamento ubicado en el exclusivo sector de Varsovia es la oportunidad perfecta tanto para vivir en familia como para realizar una inversión segura en Ibagué. Vivir aquí es tener un club en casa. El conjunto cuenta con seguridad 24/7 y zonas comunes diseñadas para el disfrute de todos: - Ubicación Privilegiada: El sector de Varsovia es uno de los de mayor desarrollo y alta valorización en Ibagué. Estarás a solo minutos de: Centros comerciales (Multicentro, Aqua, La Estación). Principales centros de salud (Clínica Medicádiz, Hospital Federico Lleras). Supermercados (Éxito, Makro, Mercacentro) y excelentes colegios/universidades. Vías principales con fácil acceso al transporte público. Apartamento 3 habitaciones con closet, habitación principal con baño, balcón, depósito, parqueadero, lo entrego con persianas, es un segundo piso, cocina integral, 2 baños
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $293,9 millones
- Rango razonable
- $284,3 millones – $343 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.081.822; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones71 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
- $300 millones73 m² · 3 hab · Studio 69 · $4,1 millones/m²
- $280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
- $300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
- $295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²
- $258 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²