Fincaraíz1 / 26$300M
Ibague
Varsovia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $281.200
- Barrio
- Varsovia
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cancha de futbol
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- con casa club
- control de acceso digital
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- esquinero
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- salon social
- salon de juegos
- sensor de movimiento
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Ibagué, excelente oportunidad de inversión, apartamento para la venta piso octavo en el Club Residencial Torreón de Varsovia, con un area de 51 metros, consta de dos alcobas auxiliares con closet, una alcoba principal con closet y baño privado, sala comedor, baño social, cocina integral a gas, zona de ropas, balcón, con vista interna, garaje cubierto y deposito, persianas y panel japonés. El conjunto cuenta con Lobby tipo hotel, cancha sintética de fútbol cinco, piscinas para adultos y niños, tobogán, salón de eventos, salón de juegos, gimnasio, sauna, parque infantil, oratorio y parque canino. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $315,7 millones
- Rango razonable
- $301,9 millones – $331,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.711.317; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones67 m² · 3 hab · Jordan Et. Viii · $4,8 millones/m²
- $352 millones68.17 m² · 3 hab · El Vergel · $5,2 millones/m²
- $320 millones69 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²
- $301,1 millones64.8 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
- $350 millones71 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
- $360 millones72 m² · 3 hab · Varsovia · $5 millones/m²
- $300 millones73 m² · 3 hab · Studio 69 · $4,1 millones/m²
- $280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz