Fincaraíz1 / 24$230M
Ibague
Hacienda Santa Cruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $203.000
- Barrio
- Hacienda Santa Cruz
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO EN ARRIENDO VENTA EN CONJUNTO TERRA. Ubicado en un sector residencial con fácil acceso, cerca de La Samaria, droguerías, restaurantes, clínica Medicadiz, Dollarcity, cafeterías y cajeros. El inmueble cuenta con sala–comedor con balcón, cocina integral, zona de ropas con calentador, estudio, 3 habitaciones con clóset y 1 baño. Dispone de parqueadero comunitario. Zonas comunes: piscina para adultos y niños, parque infantil, salón social y gimnasio. Administración: $203.000. Valor de venta: $230.000.000. Código interno: 14018.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $191,9 millones
- Rango razonable
- $162,5 millones – $260 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.426.101; área 56 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+7.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $265 millones57 m² · 3 hab · Tolima · $4,6 millones/m²
- $265 millones57 m² · 3 hab · Tolima · $4,6 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $155 millones53 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $275 millones59.27 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
- $230 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $170 millones60 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz