Fincaraíz1 / 30$170M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $197.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta, ubicado en zona de desarrollo de la Ciudad, en el sector transitan las siguientes rutas: 19, 6, 7 cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, estudio, cocina integral, zona de ropas, parqueadero de uso exclusivo. El conjunto cuenta con zonas comunes: Piscina, parque infantil, zona BBQ, salón social, mesa de billar, tenis mesa, vigilancia las 24 horas. El valor de la administracion $197.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $176 millones
- Rango razonable
- $162,6 millones – $193,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.932.555; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones61 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
- $130 millones54 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $2,4 millones/m²
- $175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
- $147 millones60 m² · 3 hab · Salado · $2,5 millones/m²
- $200 millones60 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,3 millones/m²
- $179 millones60.71 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $165 millones59 m² · 3 hab · El Salado · $2,8 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz