Fincaraíz1 / 21$200M
Ibague
Jordan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $251.000
- Barrio
- Jordan
Amenidades
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- sobre via principal
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN LOS OCOBOS ETAPA 5, IBAGUÉ. Ubicado en el Bloque 55 en piso 3 con acceso por escaleras, en un sector residencial cercano a la Universidad de Ibagué, así como a los centros comerciales Multicentro, La Estación y Acqua Power Center, que ofrecen cine, restaurantes, entidades bancarias y tiendas de ropa a pocos minutos. El inmueble cuenta con un área privada de 53 m² y un área construida de 61 m². Su distribución incluye: Sala-comedor, cocina integral, tres alcobas (dos con clóset), baño social y zona de ropas. Adicionalmente, dispone de parqueadero descubierto asignado (#55-301). El conjunto ofrece zonas comunes como cancha múltiple para deportes, parque infantil, salón comunal, senderos peatonales y amplias zonas verdes. Estrato: 3. Valor de venta: $200.000.000, Administración: $251.000 / Código interno: 13347
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $202,5 millones
- Rango razonable
- $178,1 millones – $250 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.319.672; área 61 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones60 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $265 millones57 m² · 3 hab · Tolima · $4,6 millones/m²
- $130 millones54 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $2,4 millones/m²
- $195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
- $210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
- $250 millones61 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
- $250 millones61 m² · 3 hab · Aparco · $4,1 millones/m²
- $179 millones60.71 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz