$135M

Ibague

Los Tunjos

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Características

Área: 52 m²
Área privada: 52 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Administración: $30.000
Barrio: Los Tunjos

Amenidades

bahia exterior de parqueo
bano auxiliar
cerca de zona urbana
closet
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en zona residencial
instalacion de gas
kiosko
parques cercanos
piso en baldosa marmol
restaurantes
servicios independientes
servicios publicos
sobre via secundaria
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales
area urbana

Descripción

Ibagué, apto para venta en el sector de los Tunjos, conjunto cerrado. Piso quinto sin ascensor, consta de 3 alcobas con closeht, un baño, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. El conjunto cuenta con kiosco, zonas verdes y parque infantil. El inmueble se encuentra cerca a la casa de la moneda, vías de facil acceso hacia la salida de la ciudad Alvarado o variante Bogotá. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $146,1 millones
Rango razonable: $141 millones – $153,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.809.325; área 52 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-32.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$145 millones52 m² · 3 hab · Cr. Carabineros · $2,8 millones/m²
$143 millones52 m² · 3 hab · Bolivar · $2,8 millones/m²
$150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
$155 millones53 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
$160 millones53 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$175 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
$140 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
$130 millones54 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $2,4 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz