Fincaraíz1 / 25$135M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta para estrenar en conjunto cerrado, en el sector encontramos: Parque Biosaludable santa catalina, parque Protecho, tiendas, droguerias. Por el sector transitan las siguientes rutas: 14, 17, 33, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones, cocina sencilla, baño social, zona de ropas, iluminación y ventilación natural. El conjunto cuenta con zonas comunes: Piscina, zona verde, vigilancia las 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $136,8 millones
- Rango razonable
- $126,7 millones – $144 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.257.576; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-16.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones42 m² · 3 hab · Ub. Comfatolima · $3,3 millones/m²
- $145 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
- $110 millones42 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
- $149 millones43 m² · 3 hab · Topacio · $3,5 millones/m²
- $140 millones44 m² · 3 hab · El Salado · $3,2 millones/m²
- $125 millones45 m² · 3 hab · San Martin · $2,8 millones/m²
- $130 millones38 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz