Fincaraíz1 / 23$130M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $83.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el Conjunto Reservas de San Fermín, cerca del Megacolegio Antonio Nariño, Megaparque Nazareth, Droguerías, Tiendas, por el sector transitan las siguientes rutas: 21, 31, 82, 90, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones (dos con closet), cocina integral, zona de ropas, baño social, parqueadero comunitario. El conjunta cuenta con zonas comunes: Parque infantil, salón social, piscina, vigilancia las 24 horas. El valor de la administracion $ 83.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $124,4 millones
- Rango razonable
- $117,1 millones – $131,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.273.810; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $135 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $140 millones42 m² · 3 hab · Ub. Comfatolima · $3,3 millones/m²
- $145 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
- $110 millones42 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
- $149 millones43 m² · 3 hab · Topacio · $3,5 millones/m²
- $140 millones44 m² · 3 hab · El Salado · $3,2 millones/m²
- $125 millones45 m² · 3 hab · San Martin · $2,8 millones/m²
- $145 millones37 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz