Fincaraíz1 / 10$110M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $116.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- canchas deportivas
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- jardin
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento ideal para vivir o invertir a las afueras de la ciudad de Ibagué ubicado estratégicamente cerca del aeropuerto perales, el club recreacional Comfenalco y con presencia de colegios, universidades y amplias zonas recreativas como el Megaparque Arboleda del Campestre, a solo 15 minutos del centro de la ciudad utilizando la variante, a 10 minutos de supermercados y grandes superficies.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $134,3 millones
- Rango razonable
- $128 millones – $140,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.198.052; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-31.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $135 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $140 millones42 m² · 3 hab · Ub. Comfatolima · $3,3 millones/m²
- $145 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
- $140 millones44 m² · 3 hab · El Salado · $3,2 millones/m²
- $125 millones45 m² · 3 hab · San Martin · $2,8 millones/m²
- $130 millones38 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²