$140M

Ibague

Ub. Comfatolima

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Características

Área: 42 m²
Área privada: 38 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $120.000
Barrio: Ub. Comfatolima

Amenidades

cerca centro comercial
closet
cocina integral
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
salon social
trans publico cercano
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN CONJUNTO RESERVAS DE SAN FERMÍN, IBAGUÉ. Ubicado en un sector residencial tranquilo, rodeado de una variada oferta comercial con cercanía a colegios, panaderías, supermercados, Fruver, droguerías, ferreterías y restaurantes, facilitando el día a día en la zona. El apartamento se encuentra distribuido: sala-comedor, cocina integral, tres habitaciones (dos de ellas con clóset), baño social y zona de ropas. El conjunto ofrece excelentes zonas comunes que incluyen piscina para adultos y niños, salón social, parque infantil, zona BBQ, parqueadero comunal y seguridad con portería 24/7. Valor de venta: $140.000.000 Administración: $120.000 / Código interno: 14224

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $134,3 millones
Rango razonable: $126,7 millones – $144 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.198.052; área 42 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-13% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$135 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$145 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
$110 millones42 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
$149 millones43 m² · 3 hab · Topacio · $3,5 millones/m²
$140 millones44 m² · 3 hab · El Salado · $3,2 millones/m²
$125 millones45 m² · 3 hab · San Martin · $2,8 millones/m²
$130 millones38 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz