$125M

Ibague

San Martin

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Características

Área: 45 m²
Área privada: 41 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $155.000
Barrio: San Martin

Amenidades

cerca centro comercial
closet
cocina integral
instalacion de gas
piscina
salon social
trans publico cercano
zona campestre
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN ALGARROBO ARBOLEDA CAMPESTRE. Ubicado en un sector residencial con fácil acceso y cercanía a minimarket, panadería, Unidad USI, fruver, tiendas y droguerías. Apartamento en cuarto piso sin ascensor, cuenta con sala comedor, cocina integral, zona de ropas, tres habitaciones (dos con clóset), baño social y parqueadero comunal. Con área privada de 41.46 m² y construida de 45.32 m², ofrece una distribución funcional y buena iluminación natural. Zonas comunes: dos piscinas para adultos y niños, salón comunal, salón de eventos, cancha múltiple de microfútbol y baloncesto, parque infantil, zona BBQ, parqueadero comunal y vigilancia 24/7. Administración: $155.000, Venta: $125.000.000, Código interno: 14193.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $147,3 millones
Rango razonable: $142,1 millones – $154,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.273.810; área 45 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-27.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$140 millones44 m² · 3 hab · El Salado · $3,2 millones/m²
$149 millones43 m² · 3 hab · Topacio · $3,5 millones/m²
$135 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$140 millones42 m² · 3 hab · Ub. Comfatolima · $3,3 millones/m²
$110 millones42 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
$145 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
$130 millones38 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
$145 millones47 m² · 3 hab · Jardin Santander I, Ii Y Iii · $3,1 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz