$145M

Ibague

Jardin Santander I, Ii Y Iii

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Características

Área: 47 m²
Área privada: 47 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Jardin Santander I, Ii Y Iii

Amenidades

ascensor
cerca a sector comercial
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en zona residencial
loft
piscina
porteria vigilancia
servicios publicos
sobre via secundaria
trans publico cercano
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

Apartamento venta Ibague, excelente oportunidad, en obra gris, muy bien ubicado, facilida de acceso, en connunto cerrado que cuenta con vigilancia privada, piscinas, ascensor, zona bb, apartamento de 3 alcobas, 2 baños, sala, comedor, cocina, , espectacular vista de zona rural y urbana. Nuestra firma respalda su inversión ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $126,6 millones
Rango razonable: $121,7 millones – $134,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.693.452; área 47 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-19.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$130 millones48 m² · 3 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
$140 millones50 m² · 3 hab · Villa Maria · $2,8 millones/m²
$130 millones50 m² · 3 hab · Ub. Altos De La Florida · $2,6 millones/m²
$157 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,1 millones/m²
$150 millones56 m² · 3 hab · Salado · $2,7 millones/m²
$140 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
$150 millones47 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
$120 millones47 m² · 3 hab · Ub. Alberto Lleras · $2,6 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz