$140M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 56 m²
Área privada: 50 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 2
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $160.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
canchas deportivas
closet
cocina integral
instalacion de gas
piscina
trans publico cercano
zona de bbq
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN CONJUNTO SANTELMO. Ubicado en un sector residencial con fácil acceso a comercio, transporte y servicios cercanos. El inmueble se encuentra en el piso 2, y cuenta con sala–comedor, cocina integral, zona de ropas con tendedero metálico, 3 habitaciones, la principal con vestier y baño privado, las otras dos con clóset, además de baño social; el apartamento se encuentra completamente terminado y el edificio cuenta con ascensor. Zonas comunes: parque infantil, piscina para adultos y niños, kiosco, zona BBQ, salón social y gimnasio. Administración: $160.000. Valor de venta: $140.000.000. Código interno:14007.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $150,8 millones
Rango razonable: $148,9 millones – $160,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.693.452; área 56 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-34.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$150 millones56 m² · 3 hab · Salado · $2,7 millones/m²
$157 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,1 millones/m²
$140 millones50 m² · 3 hab · Villa Maria · $2,8 millones/m²
$130 millones50 m² · 3 hab · Ub. Altos De La Florida · $2,6 millones/m²
$125 millones62 m² · 3 hab · Hacienda El Recreo · $2 millones/m²
$130 millones48 m² · 3 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
$145 millones47 m² · 3 hab · Jardin Santander I, Ii Y Iii · $3,1 millones/m²
$150 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz