$150M

Ibague

El Salado

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Características

Área: 56 m²
Área privada: 50 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $3M
Administración: $177.000
Barrio: El Salado

Amenidades

alcantarillado
asador
ascensor
ascensor es inteligente s
bahias de parqueo
bano auxiliar
cableado de red
cerca a sector comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
comedor
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
kiosko
parque industrial
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria vigilancia
puerta de seguridad
puerta electrica
restaurantes
salon social
servicios independientes
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona industrial
zona residencial
arboles frutales
area urbana

Descripción

Amplio y Hermoso apartamento en conjunto cerrado, sala comedora, cocina integral, tres habitaciones, dos baños, hall de alcobas, zona de lavado, parqueadero cubierto, excelentes acabados, el conjunto cuenta portería, salón social, parque infantil, piscinas, gimnasio, BBQ, kiosco, amplias zonas verdes, dos ascensores por torre, vigilancia 24/7. Parqueadero para visitantes, Sector de gran valorización, vías de acceso y comercio. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $152,5 millones
Rango razonable: $147,7 millones – $159,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.723.901; área 56 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-30.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$200 millones56 m² · 3 hab · Aparco · $3,6 millones/m²
$165 millones58 m² · 3 hab · Pedro Ignacio Villamarin · $2,8 millones/m²
$130 millones58 m² · 3 hab · Ibague · $2,2 millones/m²
$160 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
$180 millones65 m² · 3 hab · Comuna 09 · $2,8 millones/m²
$120 millones47 m² · 3 hab · El Salado · $2,6 millones/m²
$150 millones56 m² · 3 hab · Salado · $2,7 millones/m²
$160 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz