Fincaraíz1 / 18$130M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento para estrenar en venta distribuido de la siguiente forma: sala comedor, cocina sencilla, zona de ropas, 3 alcobas con closet, baño social, baño en cuarto principal, parqueadero descubierto.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $157,7 millones
- Rango razonable
- $153 millones – $162,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.718.596; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-41.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $165 millones58 m² · 3 hab · Pedro Ignacio Villamarin · $2,8 millones/m²
- $150 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
- $160 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
- $120 millones47 m² · 3 hab · El Salado · $2,6 millones/m²
- $160 millones58 m² · 3 hab · Atolsure · $2,8 millones/m²
- $160 millones57 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $165 millones59 m² · 3 hab · El Salado · $2,8 millones/m²
- $140 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz