Fincaraíz1 / 30$160M
Ibague
El Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- El Salado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- closet
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Codigo interno 13722 Ubicado en el Barrio Salado apartamento en venta, cerca de Centro Recreacional Comfatolima, Restaurantes, Conjuntos Cerrados, transitan las siguientes rutas: 82, 11, 31, 22, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, cocina semi integral, baño social, zona de ropas, parqueadero cubierto. El conjunto cuenta: vigilancia 24 horas, zonas proyectadas, Piscina para adultos y niños con aquapark, Salón de juegos y parques infantiles, Gimnasio y estaciones de ejercicio, Cancha de voleibol y cancha multifuncional sintética, Amplias zonas verdes y senderos peatonales, Portería tipo lobby y salón de eventos, y ascensores por torre. El valor de la administración $150.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $168,4 millones
- Rango razonable
- $157,3 millones – $178,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.807.029; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $165 millones58 m² · 3 hab · Pedro Ignacio Villamarin · $2,8 millones/m²
- $130 millones58 m² · 3 hab · Ibague · $2,2 millones/m²
- $150 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
- $200 millones56 m² · 3 hab · Aparco · $3,6 millones/m²
- $180 millones65 m² · 3 hab · Comuna 09 · $2,8 millones/m²
- $205 millones65 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $147 millones60 m² · 3 hab · Salado · $2,5 millones/m²
- $175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz