Fincaraíz1 / 20$180M
Ibague
Comuna 09
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Comuna 09
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento amoblado ubicado en la Totumo-Arboleda del campestre en una zona tranquila, fresca y de alta valorizacion. Sector ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y excelente acceso a transporte y comercio. El inmueble se encuentra en muy buen estado con espacios funcionales y ventilacion natural . Perfecto para quienes desean invertir en un sector con proyeccion. Documentos al dia , precio negociable , motivo viaje.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $179,5 millones
- Rango razonable
- $172 millones – $190 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.761.700; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-27.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $205 millones65 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $160 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
- $165 millones58 m² · 3 hab · Pedro Ignacio Villamarin · $2,8 millones/m²
- $130 millones58 m² · 3 hab · Ibague · $2,2 millones/m²
- $200 millones56 m² · 3 hab · Aparco · $3,6 millones/m²
- $150 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
- $185 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $168 millones65 m² · 3 hab · Ub. Los Laureles · $2,6 millones/m²