Fincaraíz1 / 9$205M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Descripción
Se vende apto en conjunto Payande piso 5 consta de sala comedor, tres (3) habitaciones sin closet, un (1) estudio, dos (2) baños, balcón, cocina integral, zona de ropas y parqueadero propio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $182,5 millones
- Rango razonable
- $173,9 millones – $196,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.807.029; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-17.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones65 m² · 3 hab · Comuna 09 · $2,8 millones/m²
- $270 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $4,2 millones/m²
- $160 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
- $165 millones58 m² · 3 hab · Pedro Ignacio Villamarin · $2,8 millones/m²
- $200 millones56 m² · 3 hab · Aparco · $3,6 millones/m²
- $150 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
- $185 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $168 millones65 m² · 3 hab · Ub. Los Laureles · $2,6 millones/m²
Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz