Fincaraíz1 / 14$270M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $205.000
- Barrio
- Ibague
Descripción
¡Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Picaleña! Se vende o permuta hermoso apartamento de 65 m² ubicado en Picaleña, en un moderno conjunto residencial de Jacarandá, sobre la variante hacia Armenia. Su excelente ubicación ofrece fácil acceso a supermercados, colegios, centros comerciales, restaurantes, transporte público y a las principales vías de la ciudad, brindando comodidad y una excelente conexión con diferentes sectores de Ibagué. El apartamento cuenta con: - 3 habitaciones. - 2 baños. - Balcón, ideal para disfrutar de la vista y la ventilación natural. - Espacio para estudio, perfecto para trabajar desde casa o adecuar una zona de lectura. - Amplios espacios con excelente iluminación natural. - Parqueadero comunal con posibilidad de asignación para uso privado. El conjunto residencial ofrece un ambiente seguro, tranquilo y familiar, ideal para quienes buscan calidad de vida. Además, dispone de excelentes zonas comunes como: - Piscina. - Gimnasio. - Salón comunal. - Áreas sociales para el disfrute de toda la familia. Si buscas un apartamento moderno, cómodo, con excelente ubicación y en un entorno tranquilo, esta es una excelente oportunidad para vivir o invertir.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $220,1 millones
- Rango razonable
- $200 millones – $235 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.385.417; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $205 millones65 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $180 millones65 m² · 3 hab · Comuna 09 · $2,8 millones/m²
- $200 millones56 m² · 3 hab · Aparco · $3,6 millones/m²
- $185 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $295 millones66 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $240 millones64 m² · 3 hab · Toche · $3,8 millones/m²
- $220 millones66 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
- $220 millones64 m² · 3 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,4 millones/m²