$295M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

Resumen inteligente

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Características

Área: 66 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 9
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $185.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina tipo americano
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda multifamiliar
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

✨ Características del apartamento (N° 903 Torre B): Área construida: 66.98 m² con deposito. ? El conjunto ofrece zonas comunes de lujo: Lobby y portería con acceso vehicular y vigilancia 24/7 3 ascensores por torre Parqueadero de visitantes Casilleros Parque para mascotas Piscina adultos y niños Parque infantil acuático Juegos infantiles Salón social Gimnasio moderno Zona múltiple y cancha múltiple Cancha de fútbol y baloncesto 3x3 Zona BBQ Parque biosaludable Pista de triciclos y skate park ? Antigüedad del inmueble: 0 a 5 años (como nuevo) ? Torre con 15 niveles – 12 apartamentos por piso Este apartamento combina lo mejor del confort, la seguridad y el diseño moderno. Es perfecto para quienes buscan calidad de vida o una excelente oportunidad de inversión en una zona con alta proyección de valorización. ? Contáctanos para agendar tu visita y enamórate de este hermoso hogar: ? ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18% vs. lo esperado

Precio esperado: $249,9 millones
Rango razonable: $226 millones – $284,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.786.765; área 66 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+16.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$335 millones66 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,1 millones/m²
$325 millones66.78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$260 millones68 m² · 3 hab · Ibague · $3,8 millones/m²
$240 millones64 m² · 3 hab · Toche · $3,8 millones/m²
$230 millones68 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
$220 millones64 m² · 3 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,4 millones/m²
$230 millones68.7 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
$260 millones63 m² · 3 hab · La Samaria · $4,1 millones/m²