$220M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 66 m²
Área privada: 66 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

balcon
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
duplex
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda bifamiliar
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

apartamento en venta - arriendo, conjunto Cambulo, arboleda campestre ? Ubicación: Piso 4 ? Área: 66m². Características del apartamento - 3 habitaciones con closet, principal con baño - Baño social - Cocina integral - Sala comedor - espacio de estudio - Zona de lavandería - parqueadero Comunal Zonas comunes * Piscina * Zona BBQ * Zona de gimnasio * Salón social * zona infantil

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14% vs. lo esperado

Precio esperado: $193 millones
Rango razonable: $175,1 millones – $208,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.923.831; área 66 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-13% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$195 millones61 m² · 3 hab · Hacienda El Bosque · $3,2 millones/m²
$150 millones56 m² · 3 hab · Salado · $2,7 millones/m²
$170 millones66 m² · 3 hab · Topacio · $2,6 millones/m²
$205 millones65 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
$180 millones65 m² · 3 hab · Comuna 09 · $2,8 millones/m²
$270 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $4,2 millones/m²
$150 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
$157 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,1 millones/m²

Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz