Fincaraíz1 / 29$157M
Ibague
El Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $157.605
- Barrio
- El Salado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN CONJUNTO SAN DIEGO, IBAGUÉ. Ubicado en piso 1 con la comodidad de ascensor, en un sector residencial cercano a Comfatolima, el Conjunto Monterrey, supermercados Ara, minimarkets, droguerías, Fruver y variados restaurantes del sector. El inmueble cuenta con un área privada de 45 m² y un área construida de 51 m², con vista interna y excelente iluminación gracias a sus ventanales en la sala y en la alcoba principal. Se encuentra distribuido: Sala-comedor, cocina integral, tres alcobas (la principal con clóset y baño privado), baño social y zona de ropas. Las completas zonas comunes del conjunto ofrecen piscina para adultos y niños, cancha de arena de voleibol, cancha sintética de microfútbol, quiosco, zona BBQ, parques infantiles, zona de ejercicio, gimnasio, salón social, salón de eventos y parqueadero comunal. Estrato: 3. Valor de venta: $157.000.000, Administración: $157.605 / Código interno: 14235
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $140,5 millones
- Rango razonable
- $135,6 millones – $158,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.754.167; área 51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones50 m² · 3 hab · Villa Maria · $2,8 millones/m²
- $130 millones50 m² · 3 hab · Ub. Altos De La Florida · $2,6 millones/m²
- $130 millones48 m² · 3 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
- $145 millones47 m² · 3 hab · Jardin Santander I, Ii Y Iii · $3,1 millones/m²
- $150 millones56 m² · 3 hab · Salado · $2,7 millones/m²
- $140 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
- $195 millones61 m² · 3 hab · Hacienda El Bosque · $3,2 millones/m²
- $175 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz