Fincaraíz1 / 25$140M
Ibague
Villa Maria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $205.000
- Barrio
- Villa Maria
Amenidades
- canchas deportivas
- citofono
- instalacion de gas
- salon social
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Código interno 13911. Apartamento en venta ubicado en el Conjunto Residencial Brisas del Cerro, en el sector encontramos: Restaurantes, Colegio Antonio Reyes Umaña, Droguería, Cancha de futbol, Parque biosaludable, transitan las siguientes rutas: 23, 19 cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones sencillas, la principal con baño, cocina semi integral, patio de ropas, baño. El conjunto cuenta: Parque infantil, salón social, parqueadero comunitario, vigilancia las 24 horas. El valor de la administracion $205.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $136,6 millones
- Rango razonable
- $132,9 millones – $154 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.731.718; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $130 millones50 m² · 3 hab · Ub. Altos De La Florida · $2,6 millones/m²
- $157 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,1 millones/m²
- $130 millones48 m² · 3 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
- $145 millones47 m² · 3 hab · Jardin Santander I, Ii Y Iii · $3,1 millones/m²
- $140 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
- $150 millones56 m² · 3 hab · Salado · $2,7 millones/m²
- $135 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz