Fincaraíz1 / 22$130M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- piscina
- sobre via principal
- zona residencial
Descripción
Apartamento para venta en el Conjunto Residencial Minarco. El inmueble se encuentra distribuido con sala comedor, cocina enchapada, 3 alcobas, 2 baños, balcón. El Edificio cuenta: Vigilancia las 24 horas, recepción tipo lobby, piscina, parque infantil, zona BBQ, salón de eventos. El valor de la administración $220.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $130,4 millones
- Rango razonable
- $126,5 millones – $137,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.716.837; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $145 millones47 m² · 3 hab · Jardin Santander I, Ii Y Iii · $3,1 millones/m²
- $130 millones50 m² · 3 hab · Ub. Altos De La Florida · $2,6 millones/m²
- $140 millones50 m² · 3 hab · Villa Maria · $2,8 millones/m²
- $157 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,1 millones/m²
- $140 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
- $150 millones56 m² · 3 hab · Salado · $2,7 millones/m²
- $127 millones48 m² · 3 hab · Salado · $2,6 millones/m²
- $135 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz