Fincaraíz1 / 20$195M
Ibague
Hacienda El Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $196.872
- Barrio
- Hacienda El Bosque
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA EL BOSQUE. Ubicado en un sector de fácil acceso en la ciudad de Ibagué, con cercanía al condominio Hacienda Campestre, minimarket, droguerías, restaurantes, panaderías, ferretería, fruver y supermercado Mercacentro, lo que hace de la zona un lugar muy cómodo para vivir. El apartamento cuenta con un área privada de 56 m² y un área construida de 61 m², y se encuentra en obra gris, ideal para personalizar al gusto. El inmueble se encuentra distribuido: sala comedor con balcón, cocina sencilla, tres habitaciones sin clóset, dos baños y zona de ropas. Está ubicado en un piso 19 con acceso por ascensor. El conjunto residencial cuenta con parqueadero comunal y sus zonas comunes se encuentran actualmente en proceso de desarrollo. Valor de venta: $195.000.000. Administración: $196.872. Estrato: 3. Código interno: 14206
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $168 millones
- Rango razonable
- $162,2 millones – $191,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.754.167; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones66 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
- $150 millones56 m² · 3 hab · Salado · $2,7 millones/m²
- $140 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
- $157 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,1 millones/m²
- $140 millones50 m² · 3 hab · Villa Maria · $2,8 millones/m²
- $130 millones50 m² · 3 hab · Ub. Altos De La Florida · $2,6 millones/m²
- $130 millones48 m² · 3 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
- $220 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz