$125M
Ibague
Hacienda El Recreo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Hacienda El Recreo
Amenidades
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta, ubicado sobre la avenida Ambala, en el sector encontramos: Supermercados, Restaurantes, Panaderías, Centro Recreacional Comfatolima, Droguerías, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, cocina integral, zona de ropas, baño. El conjunto cuenta con: salón social, parque infantil, zona de ejercicio, piscina adultos y niños, parqueadero comunal
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $163,6 millones
- Rango razonable
- $158,8 millones – $169,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.639.286; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-47.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
- $150 millones56 m² · 3 hab · Salado · $2,7 millones/m²
- $157 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,1 millones/m²
- $130 millones50 m² · 3 hab · Ub. Altos De La Florida · $2,6 millones/m²
- $140 millones50 m² · 3 hab · Villa Maria · $2,8 millones/m²
- $160 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
- $130 millones48 m² · 3 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
- $155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz