Fincaraíz1 / 20$210M
Ibague
Zona Industrial
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56.55 m²
- Área privada
- 50.79 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Zona Industrial
Amenidades
- zonas verdes
- zona infantil
- vigilancia privada 24 7
- salon social
- porteria recepcion
- piscina
- parqueadero visitantes
Descripción
Este nuevo proyecto ubicado en Hacienda Santa Cruz, en Ibagué es un macroproyecto de vivienda que ofrece una calidad de vida única en una ciudad que se destaca por su grandeza. Está ubicado en una zona de gran crecimiento y se enfoca en mejorar los estándares sociales, económicos y ambientales de la ciudad. El sector cuenta con parque deportivo, clínica Medicadiz y supermercados.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $168 millones
- Rango razonable
- $156,7 millones – $228,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.971.698; área 56.55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $265 millones57 m² · 3 hab · Tolima · $4,6 millones/m²
- $140 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
- $275 millones59.27 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
- $230 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $140,9 millones60 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $155 millones53 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
Publicado por AMARILO · vía Fincaraíz