Fincaraíz1 / 24$220M
Ibague
El Carmen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Carmen
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta ubicado sobre la Carrera Quinta eje estructural de la Cuidad, en el sector encontramos: Droguerías, Supermercados, Ferreterías, Panaderias, gran variedad de comercio, transitan las siguientes rutas: 82, 20, 40, 28, 14,48, 2, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, cuarto de servicio baño, cocina sencilla, zona de ropas, baño, cuenta con amplios espacios iluminación natural, gas propano.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $299,4 millones
- Rango razonable
- $250,7 millones – $328,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.494.949; área 120 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-52.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones127 m² · 3 hab · El Carmen · $1,7 millones/m²
- $250 millones95 m² · 3 hab · Cadiz · $2,6 millones/m²
- $240 millones126 m² · 2 hab · Los Ciruelos · $1,9 millones/m²
- $290 millones95 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,1 millones/m²
- $200 millones93 m² · 3 hab · Nacional · $2,2 millones/m²
- $220 millones90 m² · 3 hab · Belen · $2,4 millones/m²
- $280 millones110 m² · 3 hab · El Carmen · $2,5 millones/m²
- $290 millones84 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz