Fincaraíz1 / 21$220M
Ibague
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- closet
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Código interno 13802 Apartamento en arriendo venta, ubicado cerca de iglesia de belén, parque, colegio Americano, Tolimense, panaderías por el sector transitan las siguientes rutas: 8, 9, 18 cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, cocina semi integral, baño social, espacio para lavadora.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $232,7 millones
- Rango razonable
- $195,1 millones – $273 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.585.267; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones66 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
- $200 millones79 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
- $220 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,9 millones/m²
- $190 millones72 m² · 3 hab · Santa Cruz · $2,6 millones/m²
- $200 millones93 m² · 3 hab · Nacional · $2,2 millones/m²
- $150 millones69 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,2 millones/m²
- $145 millones69 m² · 3 hab · Aeropuerto Perales · $2,1 millones/m²
- $280 millones68 m² · 3 hab · Ibague · $4,1 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz