Fincaraíz1 / 15$190M
Ibague
Santa Cruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Santa Cruz
Amenidades
- colegios universidades
- garaje s
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento de 72 m², esquinero, ubicado en segundo piso, en el barrio Santa Cruz de Ibagué. Cuenta con sala-comedor, zona de estar, cocina, zona de lavado, un baño y tres habitaciones con closet, apartamento iluminado, ventilado, con entrada independiente. El sector ofrece excelente ubicación, rodeado de colegios, con buenas vías de acceso, transporte público cercano y a solo 15 minutos del centro de la ciudad. No incluye parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $202 millones
- Rango razonable
- $176,1 millones – $232,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.805.952; área 72 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-31.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $130 millones57 m² · 3 hab · La Gaviota · $2,3 millones/m²
- $220 millones66 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
- $125 millones62 m² · 3 hab · Hacienda El Recreo · $2 millones/m²
- $195 millones61 m² · 3 hab · Hacienda El Bosque · $3,2 millones/m²
- $150 millones56 m² · 3 hab · Salado · $2,7 millones/m²
- $230 millones56 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,1 millones/m²
- $140 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
- $220 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz