$310M

Itagui

Santa Catalina

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Características

Área: 67 m²
Área privada: 67 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 10
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Santa Catalina

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA- SECTOR SANTA CATALINA, ITAGÜI COD: 25676 Maravilloso apartamento en venta en exclusiva zona residencial con ambiente campestre a su altura y medida, fácil acceso vehicular, centros comerciales y malls a su alcance, con un área de 64 metros aproximadamente, sector Santa Catalina en Itagüí, 10 piso, estrato 4 en Unidad Cerrada. En sus espacios encontramos zona social de sala comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, muebles inferiores; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Pisos en cerámica y madera, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto y para visitantes, cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina niños, piscina adultos, turco, gimnasio y salón social (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al Mall Suramérica, Institución Educativa John F Kennedy, Coliseo Ditaires, Estadio Metropolitano, vía San Antonio de Prado-Itagüí, avenida Pilsen, Autopista Sur.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $329 millones
Rango razonable: $293,2 millones – $336,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.910.173; área 67 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Itaguimediana $5,9 millones/m² · 24 inmuebles(-21.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$384 millones77 m² · 3 hab · Santa Catalina · $5 millones/m²
$350 millones70 m² · 3 hab · San Pio X · $5 millones/m²
$319,3 millones77 m² · 3 hab · Santa Catalina · $4,1 millones/m²
$290 millones60 m² · 2 hab · Santa Catalina · $4,8 millones/m²
$285 millones64 m² · 3 hab · San Pio X · $4,5 millones/m²
$285 millones70 m² · 3 hab · San Pio X · $4,1 millones/m²
$330 millones55 m² · 3 hab · Itagui · $6 millones/m²
$305 millones60 m² · 3 hab · San Pio X · $5,1 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz