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Apartamento en Itagui — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaApartamentoEstrato 4

$319M

Itagui

Santa Catalina

Resumen inteligente

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Características

Área
77 m²
Área privada
77 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
6
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$4M
Administración
$267.000
Barrio
Santa Catalina

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • balcon
  • bano auxiliar
  • calentador
  • cancha de squash
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • circuito cerrado de tv
  • closet
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • jaula de golf
  • kiosko
  • parques cercanos
  • piscina
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • salon social
  • sauna turco jacuzzi
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

COD: 19189 Ideal apartamento amoblado o no en venta, sector de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, cercanía a Planteles Educativos, vías principales y fácil acceso vehicular, área de 77 metros aproximadamente, sector Santa Catalina en Itagüí, 6° piso, estrato 4 en Unidad Cerrada. Encontramos en su interior zona social de sala comedor, tres alcobas, dos closets, un vestier, un baño privado y un baño social enchapados, cabinados en vidrio templado, muebles inferiores y calentador de paso; funcional y moderna cocina integral con extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Pisos en porcelanato y madera, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, dos piscinas para niños, duchas, sauna, turco, gimnasio, salón social, kiosco, canchas de microfútbol, squash y golfito, solárium, pistas de triciclos y skate. (Muebles de sala y comedor, camas, microondas, nevera, lavadora) (PUEDE INCLUIR INMUEBLES O NO) Descripción del sector Sector residencial cercano al Mall Suramérica, restaurantes, supermercados, cancha Yarumito, Institución Educativa John F Kennedy, Coliseo Ditaires, Jardines Montesacro, Colegio Alemán Medellín, Casa Museo Ditaires, Autopista Sur, avenida Pilsen Autopista Regional, estaciones La Estrella y Sabaneta del Metro, excele

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado

Precio esperado
$384,5 millones
Rango razonable
$368,2 millones – $470 millones
Mediana pp/m² comparables
$5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.993.506; área 77 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Itaguimediana $5,9 millones/m² · 24 inmuebles(-29.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor76/100

    76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz